Veelgestelde vragen over woningsplitsing

Woningsplitsing is het opdelen van één zelfstandige woning in twee of meer zelfstandige woningen. Elke nieuwe woning krijgt een eigen voordeur, keuken, badkamer en adres. Dit verschilt van kamerverhuur, waarbij bewoners voorzieningen delen.

Lees meer in ons artikel: Wat is woningsplitsing?

Ja, in vrijwel alle Nederlandse gemeenten heb je een vergunning nodig. In Den Haag heb je een woningvormingsvergunning (€ 575,35) en eventueel een splitsingsvergunning voor kadastrale splitsing nodig. Daarnaast is vaak een omgevingsvergunning vereist voor de bouwkundige wijzigingen.

Lees meer: Verschil splitsingsvergunning en omgevingsvergunning

De totale kosten variëren van € 50.000 tot € 100.000, afhankelijk van de omvang. Dit omvat:

• Architect: € 3.000 – € 8.000
• Verbouwing: € 40.000 – € 80.000
• Vergunningen: € 575 – € 3.750
• Notaris: € 1.500 – € 3.000
• Rapporten (akoestisch, constructief): € 1.000 – € 4.000

Lees meer: Compleet kostenoverzicht woningsplitsing

Van haalbaarheidscheck tot oplevering duurt een woningsplitsing gemiddeld 6 tot 12 maanden:

• Vergunningprocedure: 8-14 weken
• Bezwaartermijn: 6 weken
• Verbouwing: 8-16 weken
• Kadastrale splitsing: 4-8 weken

Lees meer: Doorlooptijden splitsingsvergunning

Bij woningsplitsing ontstaan zelfstandige woningen met eigen voorzieningen. Bij kamerverhuur worden onzelfstandige kamers verhuurd waarbij bewoners voorzieningen delen.

Lees het volledige vergelijkingsartikel: Kamerverhuur vs woningsplitsing

Dat hangt af van meerdere factoren:

• Oppervlakte (min. 24 m² per woning, vanaf 1-4-2026: 28 m²)
• Parkeerdruk in de buurt
• Buurt met beperkingen
• Bestemmingsplan
• Monumentenstatus

Gebruik de Splitify haalbaarheidscheck voor een directe beoordeling van jouw adres.

De minimale oppervlakte verschilt per gemeente:

• Den Haag: 24 m² (wordt 28 m² per 1-4-2026)
• Amsterdam: 40 m²
• Utrecht: 30 m²
• Landelijk minimum (Bouwbesluit): 18 m²

Ja, bij kadastrale splitsing in appartementsrechten is het oprichten van een Vereniging van Eigenaars (VvE) wettelijk verplicht. De VvE beheert de gemeenschappelijke delen en het onderhoud.

Lees meer: VvE oprichten bij splitsing

Ja, in Den Haag is parkeerdruk een officieel toetsingscriterium. Als de parkeerdruk boven de 90% ligt en er geen eigen parkeeroplossing is, wordt de vergunning in principe geweigerd.

Controleer de parkeerdruk via parkeerdrukdenhaag.nl.

Woningsplitsing kan een bruto meerrendement van € 7.000-10.000 per jaar opleveren. Bij een investering van € 50.000-100.000 is de terugverdientijd 5-10 jaar. Daarnaast stijgt de totale verkoopwaarde met 10-20%.

Lees meer: Rendement berekenen

Ja, via ondersplitsing. Je hebt wel toestemming van de VvE nodig (meestal een gekwalificeerde meerderheid). Daarnaast gelden dezelfde gemeentelijke vergunningvereisten.

Lees meer: Appartement splitsen: regels en mogelijkheden

De meest voorkomende afwijzingsgronden zijn:

1. Woning te klein
2. Parkeerdruk te hoog
3. Buurtquotum bereikt
4. Monumentenstatus
5. Bestemmingsplan staat het niet toe
6. Bouwtechnisch niet haalbaar
7. Opkoopbescherming
8. VvE weigert (bij appartementen)

Lees meer: 10 afwijzingsgronden

De akte van splitsing is een notariële akte die het gebouw juridisch splitst in appartementsrechten. De akte bevat de splitsingstekening, het splitsingsreglement en de breukdelen. Kosten: € 1.500-3.000.

Lees meer: Notariële akte van splitsing

Per 1 april 2026 treedt de Nota Woningvoorraad 2025 in werking in Den Haag. De belangrijkste wijzigingen:

• Minimale oppervlakte stijgt van 24 naar 28 m²
• Strengere leefbaarheidstoets
• Aanpassing buurtquotum
• Mogelijk parkeernorm per extra woning

Splitify toont automatisch de regels voor zowel huidig als nieuw recht.

Splitify checkt automatisch de haalbaarheid van woningsplitsing op basis van:

• Gemeentelijke regelgeving
• BAG-data (oppervlakte, bouwjaar)
• Parkeerdruk in de buurt
• Bestemmingsplan
• Monumentenstatus

In 30 seconden weet je of jouw woning splitsbaar is. Probeer het gratis →