Vergunningskosten
Woningvormingsvergunning
In Den Haag betaal je € 575,35 voor een woningvormingsvergunning. Dit bedrag is niet restitueerbaar bij afwijzing. De behandeltermijn is 8 weken.
Omgevingsvergunning
De leges voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwkosten. Gemeenten hanteren doorgaans een percentage van de bouwsom, vaak rond 3-5%.
Splitsingsvergunning (kadastraal)
Voor kadastrale splitsing betaal je in Den Haag € 204,30 per te vormen appartementsrecht, met een maximum van € 3.750 per aanvraag.
Advies- en ontwerpkosten
- Architect: € 3.000 – € 8.000 voor het ontwerp en de vergunningaanvraag
- Constructeur: € 1.000 – € 3.000 voor constructieve berekeningen
- Bouwkundig adviseur: € 500 – € 1.500 voor een haalbaarheidscheck
- Akoestisch rapport: € 800 – € 2.000 (verplicht bij geluidsisolatie-eisen)
Verbouwkosten
De verbouwkosten zijn het grootste deel van de investering en variëren sterk:
- Eenvoudige splitsing (al twee bouwlagen, beperkte aanpassingen): € 30.000 – € 50.000
- Gemiddelde splitsing (keuken/badkamer toevoegen, leidingwerk): € 50.000 – € 80.000
- Complexe splitsing (grote constructieve wijzigingen, volledig nieuwe voorzieningen): € 80.000 – € 120.000+
Belangrijke kostenposten:
- Nieuwe keuken: € 5.000 – € 15.000
- Nieuwe badkamer: € 5.000 – € 12.000
- Leidingwerk (water, gas, elektra): € 8.000 – € 20.000
- Geluidsisolatie: € 3.000 – € 10.000
- Aparte meterkast en aansluitingen: € 2.000 – € 5.000
Notariskosten
- Splitsingsakte: € 1.500 – € 3.000
- Splitsingstekening: € 500 – € 1.500 (door een erkend landmeter)
- Kadastrale inschrijving: inbegrepen in de leges
Overige kosten
- Energielabels: € 300 – € 500 per wooneenheid
- Nieuwe huisnummers (BAG): kosteloos bij de gemeente
- VvE-oprichting: inbegrepen in de notariskosten
- VvE-reservefonds: minimaal € 500 per jaar per appartementsrecht (wettelijk verplicht)
Terugverdientijd
Bij een woning in Den Haag die na splitsing twee verhuurbare eenheden oplevert, is de terugverdientijd afhankelijk van de huurinkomsten. Met twee eenheden van 50-60 m² in een gewilde buurt kun je rekenen op een bruto huuropbrengst van € 1.200 – € 1.800 per eenheid per maand. Bij een investering van € 80.000 en een meeropbrengst van € 800/maand boven de oorspronkelijke huur, is de terugverdientijd ongeveer 8-10 jaar.
Let op: door de Wet betaalbare huur (per 1 juli 2024) vallen meer huurwoningen in het gereguleerde segment. Het WWS-puntenstelsel bepaalt de maximale huurprijs. Check altijd of de verwachte huur realistisch is binnen het puntensysteem.