Wettelijke termijnen

Woningvormingsvergunning

De wettelijke beslistermijn voor een woningvormingsvergunning in Den Haag is 8 weken. De gemeente kan deze termijn eenmaal verlengen met 6 weken, tot maximaal 14 weken.

Splitsingsvergunning (kadastraal)

Ook de splitsingsvergunning kent een beslistermijn van 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken.

Omgevingsvergunning

De reguliere procedure voor een omgevingsvergunning duurt maximaal 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken. Bij een uitgebreide procedure (bijvoorbeeld bij afwijking van het bestemmingsplan) is de termijn 26 weken.

In de praktijk

De wettelijke termijnen worden niet altijd gehaald. In de praktijk:

  • Woningvormingsvergunning: gemiddeld 8-12 weken
  • Vooroverleg: 2-4 weken (aanbevolen maar niet verplicht)
  • Omgevingsvergunning: gemiddeld 8-14 weken (regulier)
  • Splitsingsvergunning: gemiddeld 6-10 weken
  • Notariële akte: 4-6 weken na vergunningverlening

Totale doorlooptijd

Van eerste vergunningaanvraag tot kadastrale splitsing (zonder verbouwing):

| Stap | Doorlooptijd | |------|-------------| | Vooroverleg gemeente | 2-4 weken | | Woningvormingsvergunning | 8-14 weken | | Omgevingsvergunning | 8-14 weken (kan parallel) | | Verbouwing | 8-16 weken | | Splitsingsvergunning | 6-10 weken | | Notariële akte + Kadaster | 4-6 weken | | Totaal | 6-12 maanden |

De woningvormingsvergunning en omgevingsvergunning kunnen gelijktijdig worden aangevraagd, wat tijd bespaart.

Tips om vertraging te voorkomen

  • Vooroverleg: doe altijd een vooroverleg met de gemeente. Dit voorkomt afwijzing op basis van vermijdbare fouten.
  • Complete aanvraag: een onvolledige aanvraag wordt niet in behandeling genomen. Zorg dat alle bijlagen compleet zijn.
  • Architect inschakelen: een ervaren architect kent de eisen en zorgt voor een aanvraag die in één keer goed is.
  • Bezwaar: na vergunningverlening kan bezwaar worden gemaakt (6 weken). Pas na afloop van de bezwaartermijn is de vergunning onherroepelijk.

Na inwerkingtreding Nota Woningvoorraad 2025

De formele termijnen veranderen niet met de Nota Woningvoorraad 2025. Wel wordt verwacht dat het aantal aanvragen stijgt door de verruiming, wat kan leiden tot langere doorlooptijden in de praktijk.