Kamerverhuur (omzetting)

Bij kamerverhuur wordt een zelfstandige woning omgezet naar onzelfstandige woonruimte. Bewoners delen voorzieningen (keuken, badkamer) en elk hebben ze een eigen kamer. Juridisch blijft het één woning.

Vergunning

Een omzettingsvergunning is verplicht bij kamerbewoning vanaf 3 personen in Den Haag.

Wanneer toegestaan (huidig beleid Den Haag)

Alleen in wijken waar de gemiddelde WOZ-waarde boven € 450.000 ligt én maximaal 5% van de woningen al als kamerbewoning in gebruik is. Dit zijn momenteel 8 wijken, waaronder Benoordenhout, Archipelbuurt en Vogelwijk.

Voorwaarden

  • Minimaal 18 m² gebruikersoppervlakte per bewoner
  • Maximaal 8 bewoners per woning
  • Vanaf 5 bewoners: extra geluidsisolatie-eisen
  • Vanaf 5 kamers: extra brandveiligheidseisen + gebruiksmelding

Kosten

  • Omzettingsvergunning Den Haag: € 575,35
  • Beperkte verbouwkosten (geen aparte keukens/badkamers nodig)

Woningsplitsing (woningvorming)

Bij woningsplitsing wordt één woning bouwkundig opgedeeld in twee of meer zelfstandige wooneenheden. Elke eenheid krijgt een eigen voordeur, keuken, badkamer en toilet.

Vergunning

Een woningvormingsvergunning + omgevingsvergunning zijn verplicht.

Wanneer toegestaan (huidig beleid Den Haag)

In slechts 13 buurten (nieuwbouwwijken), met minimaal 40 m² per nieuwe woning, parkeerdruk < 90%, minimaal 1 bouwlaag per woning.

Voorwaarden

  • Minimaal 40 m² per woning
  • Parkeerdruk < 90%
  • Goede geluidsisolatie
  • Omgevingsvergunning voor de verbouwing

Kosten

  • Woningvormingsvergunning: € 575,35
  • Omgevingsvergunning: afhankelijk van bouwsom
  • Verbouwkosten: € 30.000 – € 120.000+

Vergelijking

| Aspect | Kamerverhuur | Woningsplitsing | |--------|-------------|-----------------| | Type woonruimte | Onzelfstandig | Zelfstandig | | Vergunning | Omzettingsvergunning | Woningvormingsvergunning + omgevingsvergunning | | Verbouwkosten | Laag (€ 5.000 – € 15.000) | Hoog (€ 30.000 – € 120.000+) | | Apart verkopen | Nee | Ja (na kadastrale splitsing) | | Huurregime | Onzelfstandig WWS | Zelfstandig WWS | | Huurbescherming | Beperkt bij tijdelijk contract | Volledig (Wet vaste huurcontracten) | | Geschikt voor | Studenten, starters | Gezinnen, stellen, alleenstaanden |

Wanneer kies je wat?

Kamerverhuur is geschikt als:

  • De woning in een wijk ligt waar omzetting is toegestaan
  • Je een relatief lage investering wilt
  • De doelgroep studenten of young professionals is
  • Je niet apart wilt verkopen

Woningsplitsing is geschikt als:

  • De woning in een toegestane buurt ligt (of na inwerkingtreding Nota 2025 voldoet aan de criteria)
  • De woning groot genoeg is (minimaal 80 m²)
  • Je de eenheden apart wilt kunnen verkopen
  • Je zelfstandige woningen met eigen voorzieningen wilt creëren