Waarom dit stappenplan?
Een splitsingsvergunning aanvragen is geen simpele handeling. Er komen meerdere vergunningen, instanties en documenten bij kijken. Dit stappenplan loodst je door het hele proces.
Stap 1: Haalbaarheidscheck (week 1)
Voordat je geld uitgeeft aan een architect of adviseur, check je eerst of jouw woning in aanmerking komt. Gebruik de Splitify haalbaarheidscheck voor een gratis eerste scan.
Controleer:
- Is de woning groot genoeg? (min. 24 m² per nieuwe woning in Den Haag)
- Wat is de parkeerdruk in de buurt?
- Ligt de woning in een buurt met beperkingen?
- Is er een monumentenstatus?
- Wat zegt het bestemmingsplan?
Stap 2: Vooroverleg met de gemeente (week 2-4)
Veel gemeenten, waaronder Den Haag, bieden gratis vooroverleg aan. Dit is een informeel gesprek met een vergunningverlener.
Voordelen:
- Je krijgt direct feedback op je plan
- Je hoort of er bekende bezwaren zijn
- Voorkomt onnodige kosten bij afwijzing
- Doorlooptijd vergunning wordt korter
Stap 3: Architect en tekeningen (week 4-8)
Schakel een architect in voor:
- Plattegrondtekeningen (bestaand en nieuw)
- Doorsnede-tekeningen
- Gevelaanzichten (als de gevel wijzigt)
- Constructieve beoordeling (samen met constructeur)
Kosten: € 3.000 – € 8.000 (zie kostenoverzicht)
Stap 4: Benodigde rapporten (week 6-10)
Afhankelijk van de situatie heb je nodig:
- Akoestisch rapport (€ 800 – € 2.000) — bijna altijd vereist
- Constructief rapport (€ 1.000 – € 3.000)
- Energielabel per nieuwe woning (€ 200 – € 400)
- Brandveiligheidsrapport bij complexere situaties
Stap 5: Woningvormingsvergunning aanvragen (week 10-18)
In Den Haag dien je een woningvormingsvergunning in bij de gemeente. Dit is de vergunning om extra zelfstandige woonruimte te creëren.
Wat heb je nodig:
- Aanvraagformulier
- Plattegrondtekeningen (bestaand + nieuw)
- Motivatie
- Eventueel parkeeroplossing
Doorlooptijd: 8 weken (kan verlengd worden met 6 weken)
Kosten: € 575,35 in Den Haag
Lees meer over doorlooptijden.
Stap 6: Omgevingsvergunning aanvragen (parallel of na stap 5)
Voor de bouwkundige wijzigingen heb je een omgevingsvergunning nodig. Dit kan vaak parallel aan de woningvormingsvergunning.
Lees meer over het verschil tussen vergunningen.
Stap 7: Verbouwing uitvoeren (week 18-30)
Na het verlenen van de vergunningen (en de bezwaartermijn van 6 weken) kun je starten met de verbouwing:
- Aanbrengen brandscheidingen
- Plaatsen extra keuken en badkamer
- Geluidsisolatie
- Aparte voorzieningen (meterkast, bel, brievenbus)
Stap 8: Kadastrale splitsing (week 28-34)
Na de verbouwing vraag je de kadastrale splitsing aan:
- Notaris stelt de akte van splitsing op
- Kadaster tekent de nieuwe appartementsrechten in
- VvE wordt opgericht
- Nieuwe adressen worden aangevraagd bij de gemeente
Kosten: € 1.500 – € 3.000 (notaris) + € 204,30 per recht (Den Haag)
Stap 9: Afronding (week 34-36)
- Energielabels aanvragen per nieuwe woning
- Nutsvoorzieningen splitsen (gas, water, elektra)
- Kadastrale inschrijving controleren
- Eventueel huurcontracten opstellen
Tijdlijn samenvatting
| Fase | Doorlooptijd | |------|-------------| | Haalbaarheidscheck | 1 week | | Vooroverleg gemeente | 2-4 weken | | Architect + rapporten | 4-10 weken | | Vergunningprocedure | 8-14 weken | | Bezwaartermijn | 6 weken | | Verbouwing | 8-16 weken | | Kadastrale splitsing | 4-8 weken | | Totaal | 6-12 maanden |Veelgemaakte fouten
- Beginnen zonder haalbaarheidscheck — € 5.000+ weggegooid bij afwijzing
- Geen vooroverleg — mist cruciale feedback
- Vergunningen niet parallel aanvragen — verlengt doorlooptijd
- Bezwaartermijn vergeten — je mag niet bouwen tijdens de bezwaarperiode
- VvE te laat oprichten — moet bij kadastrale splitsing
Begin vandaag
Doe de gratis Splitify haalbaarheidscheck en weet binnen 30 seconden of jouw woning in aanmerking komt voor splitsing.