Twee steden, twee systemen

Amsterdam en Den Haag zijn de twee grootste gemeenten waar woningsplitsing veel voorkomt. Maar de regels verschillen aanzienlijk. In dit artikel vergelijken we de belangrijkste punten.

Overzicht

| Criterium | Amsterdam | Den Haag | |-----------|-----------|----------| | Vergunning vereist | Ja, splitsingsvergunning | Ja, woningvormingsvergunning + splitsingsvergunning | | Minimum oppervlakte | 40 m² per woning (nieuw beleid 2024) | 24 m² (huidig) / 28 m² (per 1-4-2026) | | Parkeertoets | Nee | Ja, bij parkeerdruk > 90% | | Quotumsysteem | Ja, per buurt | Ja, in 13 buurten | | Leefbaarheidstoets | Ja (Leefbaarometer) | Ja (Leefbaarometer) | | Energielabel-eis | Label C of beter | Afhankelijk van bouwjaar | | Maximaal aantal woningen | Afhankelijk van oppervlakte | Afhankelijk van oppervlakte | | Leges vergunning | € 400-600 | € 575 (woningvorming) + € 204/recht (splitsing) |

Amsterdam: strenger op oppervlakte

Amsterdam hanteert sinds 2024 een minimale oppervlakte van 40 m² per nieuw te vormen woning. Dit is aanzienlijk strenger dan Den Haag (24-28 m²). Een woning van 80 m² kan in Den Haag wél worden gesplitst, maar in Amsterdam niet.

Amsterdams splitsingsstelsel

Amsterdam werkt met een vergunningenstelsel waarbij:

  • Per stadsdeel quota gelden voor het aantal splitsingen
  • De woning minimaal 3 jaar in eigendom moet zijn vóór splitsing
  • Een splitsingsvergunning van de gemeente vereist is
  • De Huisvestingsverordening Amsterdam de regels bevat

Den Haag: parkeerdruk als unieke toets

Den Haag is uniek in Nederland met de parkeerdruktoets. Extra woningen betekent extra parkeerbehoefte, en in veel Haagse wijken is de parkeerdruk al hoog. Als de parkeerdruk boven 90% ligt, wordt de vergunning in principe geweigerd.

Controleer de parkeerdruk via parkeerdrukdenhaag.nl.

Haags systeem

Kosten vergeleken

| Kostenpost | Amsterdam | Den Haag | |-----------|-----------|----------| | Vergunningsleges | € 400 – € 600 | € 575 + € 204/recht | | Verbouwkosten (gem.) | € 60.000 – € 120.000 | € 40.000 – € 80.000 | | Notaris | € 2.000 – € 4.000 | € 1.500 – € 3.000 | | Totaal indicatief | € 70.000 – € 130.000 | € 50.000 – € 100.000 |

Amsterdam is duurder door hogere bouwkosten en strengere eisen.

Doorlooptijden

| | Amsterdam | Den Haag | |--|-----------|----------| | Vergunning aanvraag tot besluit | 8-16 weken | 8-12 weken | | Bezwaarperiode | 6 weken | 6 weken | | Totaal (aanvraag tot start bouw) | 4-6 maanden | 3-5 maanden |

Voor welke stad kiezen?

Den Haag is momenteel gunstiger voor woningsplitsing:

  • Lagere minimale oppervlakte
  • Lagere kosten
  • Kortere doorlooptijden
  • Meer buurten waar splitsen mag

Maar let op: met de Nota Woningvoorraad 2025 worden de Haagse regels per 1-4-2026 strenger.

Conclusie

Beide steden vereisen vergunningen en kennen beperkingen per buurt. Den Haag is momenteel toegankelijker, maar Amsterdam biedt door hogere huurprijzen potentieel meer rendement. Check altijd de specifieke regels voor jouw adres — gebruik de Splitify haalbaarheidscheck voor Den Haag.