Wat is de Huisvestingsverordening?

De Huisvestingsverordening is een gemeentelijke verordening op basis van de Huisvestingswet 2014. Hierin legt de gemeente vast welke vergunningen nodig zijn voor het onttrekken, samenvoegen, omzetten en splitsen van woonruimte.

De huidige versie is de Huisvestingsverordening Den Haag 2023, geldend sinds 1 januari 2023. Per 1 januari 2025 is de eerste wijziging in werking getreden. De volledige tekst is te vinden op lokaleregelgeving.overheid.nl (CVDR698067/2).

Wat regelt de verordening?

Woningvorming (bouwkundig splitsen)

  • Vergunningplicht voor het opdelen van woonruimte
  • Aangewezen buurten waar woningvorming is toegestaan
  • Minimale oppervlakte-eisen
  • Parkeerdrukcriterium

Kadastrale splitsing

  • Vergunningplicht voor gebouwen met woonruimte onder de huurprijsgrens
  • Toetsingscriteria: geen bezwaar vanuit huisvestingsoverwegingen, geen achterstallig onderhoud

Kamerverhuur (omzetting)

  • Vergunningplicht bij kamerbewoning vanaf 3 personen
  • Aangewezen wijken op basis van WOZ-waarde en percentage kamerbewoning
  • Voorwaarden per woning (oppervlakte, max bewoners, geluidsisolatie)

Opkoopbescherming

  • Verbod op koop-voor-verhuur in alle wijken
  • WOZ-waardegrens (jaarlijks geïndexeerd)
  • Uitzonderingen

Woningonttrekking

  • Vergunningplicht voor het onttrekken van woonruimte aan de woningvoorraad
  • Toeristische verhuur: maximaal 60 nachten per jaar

Aankomende wijziging: Tweede wijziging HVV 2023

De Nota Woningvoorraad 2025 wordt doorgevoerd via de Tweede wijziging van de Huisvestingsverordening Den Haag 2023, aangenomen op 26 februari 2026. Deze wijziging:

  • Vervangt het lijstmodel voor woningvorming door een criteriamodel
  • Vervangt het WOZ-waardecriterium voor kamerverhuur door een Leefbaarometer-criterium
  • Verduidelijkt regels voor hospitaverhuur
  • Verwachte inwerkingtreding: voorjaar 2026

Waarom is dit belangrijk?

De huisvestingsverordening is het document waar alles begint. Wie een woning wil splitsen, omzetten of onttrekken in Den Haag, moet aan de voorwaarden in deze verordening voldoen. Het is het juridische fundament onder het gemeentelijke woningbeleid.