Vier speerpunten
De gemeenteraad van Den Haag heeft in 2025 de Woonvisie Den Haag 2040 vastgesteld (RIS319812). De visie kent vier speerpunten:
- Betaalbaar (ver)bouwen — 4.000 woningen per jaar toevoegen
- Huisvesting zorgbehoevenden — meer woonruimte voor kwetsbare doelgroepen
- Woningen verbeteren en verduurzamen — kwaliteit bestaande voorraad verbeteren
- Voorzieningen in wijken — balans tussen wonen en leefbaarheid
Waarom ook bestaande voorraad?
Den Haag groeit en de woningnood is groot. Nieuwbouw alleen kan de vraag niet bijhouden. De Woonvisie erkent expliciet dat de bestaande woningvoorraad beter benut moet worden:
- Woningsplitsing: grote woningen opdelen in kleinere zelfstandige eenheden
- Kamerverhuur: bestaande woningen omzetten naar kamerbewoning
- Hospitaverhuur: een kamer verhuren binnen de eigen woning
- Optoppen: extra bouwlagen toevoegen aan bestaande gebouwen
De Woonvisie vormt het beleidskader voor de Nota Woningvoorraad 2025, die de concrete regels uitwerkt.
Potentieel van splitsing
Uit de evaluatie door ABF Research (2024) blijkt dat 0,6% tot 1,2% van de bestaande woningvoorraad in Den Haag potentieel splitsbaar is tot circa 2030. Bij een woningvoorraad van circa 270.000 woningen gaat het om 1.600 tot 3.200 woningen die via splitsing kunnen worden toegevoegd.
Balans met leefbaarheid
De Woonvisie benadrukt dat verdichting niet ten koste mag gaan van leefbaarheid. Daarom worden criteria als de Leefbaarometer en parkeerdruk ingezet als waarborg. Wijken met slechte leefbaarheidsscores worden beschermd tegen verdere verdichting.