Wat verandert er door de Wet betaalbare huur?

De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 in werking getreden. De belangrijkste wijziging: het woningwaarderingsstelsel (WWS) geldt nu ook voor woningen in het middensegment, tot 186 punten. De liberalisatiegrens is verhoogd van circa € 880 naar € 1.123,13 per maand (prijspeil 2024).

Dit betekent dat veel meer huurwoningen onder het puntenstelsel vallen. Verhuurders mogen niet meer vragen dan de maximale huurprijs die uit het puntenstelsel volgt.

Impact op woningsplitsing

Kleinere woningen = minder punten

Bij woningsplitsing worden doorgaans kleinere wooneenheden gecreëerd. Een woning van 50 m² scoort minder punten dan een woning van 100 m². Door de Wet betaalbare huur vallen deze kleinere eenheden vrijwel altijd in het gereguleerde segment.

Voorbeeld: splitsing van een woning van 100 m²

Stel je splitst een woning van 100 m² in twee eenheden van 50 m²:

  • Vóór splitsing: één woning van 100 m² in de vrije sector, huur € 1.500/maand
  • Na splitsing: twee woningen van 50 m², elk circa 120-140 WWS-punten
  • Maximale huur per eenheid: circa € 850 – € 1.000/maand (gereguleerd)
  • Totale huurinkomsten: € 1.700 – € 2.000/maand

De meeropbrengst is beperkt, terwijl de investeringskosten (verbouwing, vergunningen) aanzienlijk zijn. Het is essentieel om vooraf een puntentelling te maken.

Energielabel telt zwaar

Het energielabel heeft grote invloed op het puntenaantal. Een slecht energielabel (E, F, G) leidt tot minpunten. Investeer bij splitsing dus ook in isolatie om een goed energielabel te behalen.

Handhaving

De Wet betaalbare huur wordt gehandhaafd door gemeenten. In Den Haag controleert de Haagse Pandbrigade op naleving. Bij te hoge huur kan de huurder naar de Huurcommissie stappen, die de huur kan verlagen tot het wettelijk maximum.

Conclusie

De Wet betaalbare huur maakt het financieel minder aantrekkelijk om woningen te splitsen voor verhuur, tenzij de gesplitste eenheden voldoende punten scoren voor een redelijke huurprijs. Een voorafgaande financiële analyse — inclusief puntentelling — is onmisbaar.