Stap 1: Haalbaarheidscheck

Voordat je begint, check je of splitsing überhaupt mogelijk is:

  • Ligging: Ligt de woning in een buurt waar woningvorming is toegestaan? In Den Haag zijn dit momenteel slechts 13 buurten (zoals Erasmus Veld, De Bras, Huygenspark). Met de Nota Woningvoorraad 2025 worden dit er aanzienlijk meer.
  • Oppervlakte: Elke nieuwe woning moet minimaal 40 m² woonoppervlakte hebben. Een woning van 80 m² is dus het absolute minimum.
  • Bouwlagen: Elke nieuwe woning moet minimaal 1 complete bouwlaag beslaan.
  • Parkeerdruk: De parkeerdruk in de buurt moet onder de 90% liggen. Meer hierover op parkeerdrukdenhaag.nl.

Stap 2: Vooroverleg met de gemeente

Neem contact op met de gemeente voor een vooroverleg. In Den Haag kan dit via het Vergunningenloket. Tijdens dit overleg bespreek je:

  • Of de locatie geschikt is voor splitsing
  • Welke vergunningen nodig zijn
  • Of er bijzondere voorwaarden gelden (bijvoorbeeld erfgoed, bestemmingsplan)

Stap 3: Architect en bouwkundig plan

Schakel een architect in voor het ontwerp. Het plan moet voldoen aan:

  • Het Bouwbesluit 2012 / Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
  • Eisen voor geluidsisolatie (bij voorkeur nieuwbouwniveau)
  • Brandveiligheidseisen
  • Voldoende daglicht en ventilatie per wooneenheid

Stap 4: Vergunningen aanvragen

Je hebt doorgaans twee vergunningen nodig:

  • Woningvormingsvergunning — aanvragen bij de gemeente (kosten in Den Haag: € 575,35). Behandeltermijn: 8 weken.
  • Omgevingsvergunning — voor de bouwkundige werkzaamheden. Aanvragen via het Omgevingsloket.

Stap 5: VvE oprichten (optioneel)

Als je de woningen apart wilt verkopen, moet je een Vereniging van Eigenaars (VvE) oprichten. Dit gaat via de notaris en omvat:

  • Splitsingsakte met splitsingstekening
  • Splitsingsreglement (modelreglement KNB)
  • Inschrijving bij het Kadaster
  • VvE-reservefonds opzetten

Stap 6: Verbouwing uitvoeren

Na vergunningverlening kan de verbouwing starten. Let op:

  • Werk met een erkende aannemer
  • Zorg voor tussentijdse controles door Bouw- en Woningtoezicht
  • Documenteer alles voor de oplevering

Stap 7: Oplevering en registratie

Na de verbouwing:

  • Gereedmelding bij de gemeente
  • Nieuwe adressen aanvragen (BAG-registratie)
  • Kadastrale splitsing via de notaris (indien gewenst)
  • Energielabels aanvragen per wooneenheid

Wat kost een woningsplitsing?

De kosten variëren sterk, maar reken globaal op:

  • Architectkosten: € 3.000 – € 8.000
  • Leges woningvormingsvergunning (Den Haag): € 575,35
  • Leges omgevingsvergunning: afhankelijk van bouwkosten
  • Verbouwkosten: € 30.000 – € 100.000+ (afhankelijk van de situatie)
  • Notariskosten splitsingsakte: € 1.500 – € 3.000
  • Kadastrale inschrijving: € 204,30 per appartementsrecht (Den Haag)
  • Energielabels: € 300 – € 500 per woning

Totaal: reken op minimaal € 40.000 – € 120.000 voor een gemiddelde splitsing.