Twee overgangsregelingen
Den Haag kent twee belangrijke overgangsregelingen voor kamerbewoning:
1. Overgangsregeling vóór 1 november 2015
Verhuurders die vóór 1 november 2015 een omzettingsvergunning hadden voor kamerbewoning aan 3 personen, mogen doorgaan zolang:
- Het aantal bewoners gelijk blijft
- De situatie ongewijzigd voortduurt
2. Overgangsregeling vóór 1 juni 2021
Verhuurders die vóór 1 juni 2021 een woning zonder omzettingsvergunning verhuurden aan maximaal 3 personen, hoeven géén omzettingsvergunning aan te vragen, mits:
- Het aantal bewoners maximaal 3 blijft
- De verhuur continu doorloopt (geen onderbreking > 6 maanden)
- Bij stop of onderbreking > 6 maanden: nieuwe vergunning nodig volgens huidige regels
Waarom zijn deze regelingen belangrijk?
De overgangsregelingen beschermen bestaande verhuursituaties tegen de aanscherping van het beleid in 2019 en 2021. Zonder deze regelingen zouden honderden bestaande kamerverhuurders van de ene op de andere dag in overtreding zijn.
Aandachtspunten
- Bewijs: de verhuurder moet kunnen aantonen dat de situatie vóór de peildatum bestond (huurcontract, GBA-inschrijving)
- Wijzigingen: bij elke wijziging (meer bewoners, andere woning, onderbreking) vervalt het overgangsrecht
- Handhaving: de Haagse Pandbrigade controleert actief op kamerbewoning. Bij een controle moet de verhuurder het overgangsrecht kunnen aantonen.
Na de Nota Woningvoorraad 2025
De Nota Woningvoorraad 2025 verruimt de mogelijkheden voor kamerverhuur (Leefbaarometer-criterium in plaats van WOZ-waarde). Dit kan betekenen dat sommige verhuurders die nu onder de overgangsregeling vallen, straks ook onder het nieuwe beleid een vergunning kunnen krijgen.