Collegevoorstel ingediend
Op 10 november 2025 heeft het college van burgemeester en wethouders van Den Haag het voorstel voor de Nota Woningvoorraad 2025 ingediend bij de gemeenteraad (RIS323747). De nota vervangt de Nota Voorraadbeleid 2021 en bevat ingrijpende wijzigingen voor woningsplitsing, kamerverhuur en hospitaverhuur.
Van lijstmodel naar criteriamodel
De belangrijkste wijziging: het huidige lijstmodel van 13 toegestane buurten wordt vervangen door een criteriamodel. Bouwkundig splitsen wordt mogelijk in elke buurt die voldoet aan:
- Leefbaarometerscore: "goed tot uitstekend" in de laatste twee metingen
- Parkeerdruk: onder de 90%
- Minimaal 40 m² per nieuwe woning
- Minimaal 1 complete bouwlaag per nieuwe woning
- Goede geluidsisolatie
- Geen aantasting straatbeeld
Verruiming kamerverhuur
Ook de regels voor kamerverhuur worden versoepeld. Het huidige WOZ-waardecriterium (> € 450.000) en het 5%-maximum worden vervangen door het Leefbaarometer-criterium. Hierdoor wordt kamerverhuur in meer wijken mogelijk.
Achtergrond: evaluatie 2024
Het voorstel is gebaseerd op een evaluatie door ABF Research (2024), die concludeerde dat:
- Het restrictieve beleid het beoogde effect had op het terugdringen van vergunningverlening
- Maar ook de woningtoevoegingen vanuit bestaande voorraad drastisch daalden (van 1.300/jaar naar 545 in 2023)
- Onvergunde kamerbewoning bleef groeien ondanks restricties
- Er potentieel 0,6% - 1,2% van de bestaande woningvoorraad splitsbaar is tot ca. 2030
Woonvisie Den Haag 2040
De Nota sluit aan bij de eerder vastgestelde Woonvisie Den Haag 2040 (RIS319812), die als doelstelling heeft om 4.000 woningen per jaar toe te voegen. Omdat nieuwbouw alleen niet voldoende is, wordt de bestaande voorraad beter benut.
Vervolgproces
Het voorstel wordt besproken in de commissie Ruimte en vervolgens in de gemeenteraad. De behandeling is verwacht in februari 2026.