De peildatum: 1 juli 2019
Op 1 juli 2019 trad het aangescherpte splitsingsbeleid in Den Haag in werking. Vanaf die datum is woningvorming beperkt tot 13 buurten. Deze datum is cruciaal voor de vraag of een illegale splitsing kan worden gelegaliseerd.
Vóór 1 juli 2019
Illegale splitsingen die vóór 1 juli 2019 zijn uitgevoerd, kunnen in sommige gevallen nog worden gelegaliseerd:
- De woning moet voldoen aan de destijds geldende eisen
- Er mogen geen andere bezwaren zijn (brandveiligheid, constructie)
- De gemeente beoordeelt per geval
Dit is relevant voor eigenaren die ontdekken dat hun woning jaren geleden zonder vergunning is gesplitst, bijvoorbeeld bij aankoop of bij een controle van de Pandbrigade.
Ná 1 juli 2019
Illegale splitsingen die ná 1 juli 2019 zijn uitgevoerd, zijn bijna nooit te legaliseren:
- Als de woning niet in een van de 13 toegestane buurten ligt, is legalisatie onmogelijk
- Ook als de woning wél in een toegestane buurt ligt, moet deze voldoen aan alle huidige eisen
- De gemeente voert een streng beleid tegen legalisering achteraf
Gevolgen van een illegale splitsing
- Last onder dwangsom: de eigenaar moet de oorspronkelijke situatie herstellen
- Bestuurlijke boete: tot € 40.000
- Civielrechtelijk: huurders kunnen een beroep doen op huurbescherming
- Bij verkoop: een illegale splitsing komt vaak aan het licht bij de notaris of de bouwkundige keuring. Dit kan de verkoop blokkeren.
Advies
- Koop nooit een woning waarvan de splitsing niet is gedocumenteerd met vergunningen
- Bij twijfel: vraag de gemeente om informatie over de vergunninghistorie
- Laat een bouwkundig rapport opstellen bij aankoop van een gesplitste woning
Na de Nota Woningvoorraad 2025
De verruiming van het splitsingsbeleid (criteriamodel in plaats van lijstmodel) kan betekenen dat sommige woningen die ná 1 juli 2019 illegaal zijn gesplitst, straks wél in een buurt liggen waar splitsing is toegestaan. Of dit automatisch tot legalisatie leidt, is onduidelijk — de gemeente zal hier beleid voor moeten ontwikkelen.