Wat is hospitaverhuur?
Bij hospitaverhuur verhuurt een bewoner één of meer kamers in de woning waar hij of zij zelf ook woont. De verhuurder (de hospita) woont dus in hetzelfde huis als de huurder.
Regels in Den Haag
Zonder vergunning
In Den Haag mag een eenpersoonshuishouden zonder omzettingsvergunning maximaal 1 huurder in huis nemen. Dit valt onder de hospitaregeling.
Met vergunning
Bij meer dan 2 personen (inclusief de bewoner) op één adres is een omzettingsvergunning vereist. Dit valt dan onder de reguliere kamerverhuurregels.
Voordelen van hospitaverhuur
- Geen vergunning nodig (bij 1 huurder en eenpersoonshuishouden)
- Lage kosten: geen verbouwing nodig
- Extra inkomsten: € 400 – € 800 per maand voor een kamer
- Flexibel: de hospitaregeling biedt meer flexibiliteit dan reguliere huur
Aandachtspunten
- Belasting: inkomsten uit hospitaverhuur zijn belast. Onder de kamervrijstelling (€ 5.881 in 2024) is de huur onbelast als je niet meer dan een bepaald deel van je woning verhuurt.
- Hypotheek: check bij je hypotheekverstrekker of hospitaverhuur is toegestaan
- Huurrecht: de huurder heeft huurrechten, ook bij hospitaverhuur. Maar de huurbescherming is beperkter dan bij zelfstandige woonruimte.
- VvE: als je in een appartement woont, check het splitsingsreglement. Sommige VvE's verbieden onderverhuur.
Veranderingen onder de Nota Woningvoorraad 2025
De Nota Woningvoorraad 2025 verduidelijkt en verruimt de regels voor hospitaverhuur. De exacte wijzigingen worden doorgevoerd via de Tweede wijziging van de Huisvestingsverordening Den Haag 2023.
Hospitaverhuur vs. woningsplitsing
| Aspect | Hospitaverhuur | Woningsplitsing | |--------|---------------|-----------------| | Vergunning nodig | Nee (1 huurder) | Ja (woningvorming + omgevingsvergunning) | | Verbouwing | Nee | Ja | | Kosten | Minimaal | € 40.000 – € 120.000+ | | Eigen woning | Ja, je blijft er wonen | Nee, je maakt 2 aparte woningen | | Huurinkomsten | € 400 – € 800/maand | € 1.200 – € 1.800/maand per eenheid |Hospitaverhuur is dus een laagdrempelig alternatief voor wie extra inkomsten wil zonder de complexiteit van een volledige woningsplitsing.