Wat doet de Pandbrigade?
De Haagse Pandbrigade is de handhavingsorganisatie van de gemeente Den Haag die controleert op:
- Illegale woningsplitsing (woningvorming zonder vergunning)
- Onvergunde kamerverhuur
- Naleving van de opkoopbescherming
- Naleving van de Wet goed verhuurderschap
- Naleving van de Wet betaalbare huur
- Overbewoning
- Achterstallig onderhoud
- Woonoverlast
Het beleidskader is vastgelegd in het uitvoeringsbeleid "Handhaven met ambitie" (RIS306210). Jaarlijks worden prioriteiten bepaald in het Jaarplan VTH Den Haag.
Wat gebeurt er bij illegale splitsing?
Als de Pandbrigade een illegale splitsing constateert, volgt een handhavingstraject:
- Constatering: inspecteurs bezoeken het pand en maken een rapport
- Vooraankondiging: de eigenaar ontvangt een voornemen tot handhaving
- Zienswijze: de eigenaar kan zijn standpunt toelichten
- Last onder dwangsom: de eigenaar moet de illegale situatie ongedaan maken (terugbrengen naar oorspronkelijke staat) binnen een gestelde termijn, op straffe van een dwangsom
- Bestuurlijke boete: daarnaast kan een boete worden opgelegd
Boetes
- Opkoopbescherming: € 10.000 tot € 40.000 per overtreding
- Illegale woningvorming: dwangsom + eventuele boete
- Onvergunde kamerverhuur: dwangsom + eventuele boete
Kan je een illegale splitsing legaliseren?
Illegale splitsingen die ná 1 juli 2019 zijn uitgevoerd, zijn bijna nooit te legaliseren. Dit omdat:
- De woning mogelijk niet in een toegestane buurt ligt
- De situatie niet voldoet aan de huidige eisen (oppervlakte, geluid, parkeerdruk)
- De gemeente een streng beleid voert tegen legalisering achteraf
Splitsingen die vóór 1 juli 2019 zijn uitgevoerd zonder vergunning, kunnen in sommige gevallen alsnog worden gelegaliseerd, mits zij aan de destijds geldende eisen voldeden.
Hoe meld je een illegale situatie?
Bewoners kunnen een vermoeden van illegale splitsing of kamerverhuur melden bij de Haagse Pandbrigade via denhaag.nl/pandbrigade of telefonisch via 14070.
Bron: denhaag.nl/pandbrigade, RIS306210