Energielabel verplicht
Bij woningsplitsing moet voor elke nieuwe wooneenheid een apart energielabel worden aangevraagd. Dit is wettelijk verplicht bij verkoop of verhuur. Een geregistreerd energieadviseur stelt het label vast.
Impact op het WWS-puntenstelsel
Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) vallen meer woningen in het gereguleerde huursegment. Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale huurprijs, en het energielabel speelt daarin een grote rol:
- Label A++++ tot A: forse plus op puntenaantal
- Label B tot D: beperkte invloed
- Label E, F, G: minpunten — dit verlaagt de maximale huur
Bij een kleine woning van 50 m² (typisch na splitsing) kan het verschil tussen label A en label E al snel 20-30 punten zijn. Dat komt neer op € 150 – € 250 per maand verschil in maximale huur.
Praktisch voorbeeld
Een gesplitste woning van 50 m² in Den Haag:
- Met label A: circa 150 punten → maximale huur circa € 1.050/maand
- Met label D: circa 130 punten → maximale huur circa € 900/maand
- Met label F: circa 110 punten → maximale huur circa € 750/maand
Het verschil over een jaar: € 3.600 tussen label A en label F.
Investeren in isolatie loont
Bij een woningsplitsing is het verstandig om tegelijkertijd te investeren in energiebesparende maatregelen:
- Dakisolatie: € 2.000 – € 5.000
- Vloerisolatie: € 1.500 – € 3.000
- Gevelisolatie: € 3.000 – € 8.000
- HR++ glas: € 3.000 – € 6.000
- Warmtepomp: € 4.000 – € 10.000
De terugverdientijd via hogere huurinkomsten is vaak 3-7 jaar.
Subsidies
Er zijn diverse subsidies beschikbaar voor verduurzaming:
- ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie): voor warmtepompen en isolatie
- Gemeentelijke subsidies: Den Haag heeft aanvullende subsidieregelingen voor verduurzaming
- Hypotheek: duurzaamheidslening via Nationaal Warmtefonds
Conclusie
Het energielabel is geen bijzaak bij woningsplitsing — het bepaalt voor een groot deel het rendement. Investeer bij splitsing altijd in een goed energielabel.